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4、最直接的展示客户信息,客户状态随时查看修改。
去售楼处买房技巧
一:第一次开盘关系户多,房屋性价高
通常来说,一个楼盘在第一次开盘的时候定价会相对便宜,原因是项目第一次开盘销售,肯定想要收到一个良好的销售效果。此外,首批购房者客户会掺杂很多“关系户”,往往性价比比较高的房子都会在这销售。
如果第一次开盘没有合适的房子大家也不要着急,如果项目体量比较大,那么后续肯定还会有房子销售,而且后续房源的价格浮动不会太大,看房时可以询问下一次开盘的时间,时间间隔比较短的话尽量放轻松,慢慢观察。
二:开盘人山人海是假象
如果有过开盘选房经历的朋友,就会发现在项目开盘时,活动现场都是人头攒动,显得尤为热闹。这可能是项目本身人气高,但也有可能是开发商雇佣的人,来营造出楼盘很受欢迎的气氛。所以大家在开盘选房时一定要保持足够的冷静,如果没有合适的房屋就果断离开。
三:贴上的房源有猫腻很多是预留房源
售楼处设置的销控板一般是处理过的,那些贴着已售标签的房源可能并不是已经卖掉的房子,二是开发商预留的房源或者目前本来就不打算销售的房源。
四:售楼处装修奢华与房子本身毫无关系
售楼处是客户对于项目的第一印象,所以开发商对于售楼部的设计和建设会非常的重视。通常开发商会利用售楼部的一些细节来展示实力,所以售楼处的装修和物业服务往往都是顶级的,然而这往往与项目品质没有太大关系。
五:沙盘讲解是重点
很多朋友区售楼部都会看沙盘,确实,对于区域地图和沙盘的展示,大家应该要重点了解,而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节,因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素,突出项目的亮点,让购房者主观上忽略了项目的缺点。